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LA
DIFICIL ELECCIÓN DE UN FUTURO SIN VICIOS
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Arq°
Valeria Nerpiti
Arquitectura Pericial
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| Habitualmente cuando se decide realizar
una operación inmobiliaria, ello obedece a diferentes motivos,
pero todos ellos tienen un punto en común: éste es, la ilusión
de generar una situación presente o futura. |
| Es precisamente ése el objetivo principal,
el cuál debe resguardarse para que no se vea opacado al poco
tiempo de haber adquirido una propiedad. |
| Mucho se habla de los "Vicios Ocultos",
creyéndose normalmente que sólo se encuentran en las propiedades
a estrenar, ya que al no haber sido usadas con anterioridad,
los problemas devienen por el uso diario, una vez transcurrida
cierta cantidad de tiempo. |
| Técnicamente, los vicios pueden encontrarse
en cualquier propiedad nueva o usada; éstos pueden ser ocultos
o aparentes de acuerdo a la subjetividad y conocimiento del
observador. |
| Los futuros compradores no están capacitados,
generalmente, para observar las construcciones con un criterio
técnico, científico, arquitectónico y legal. Lo importante
es que los compradores pagarán por una ilusión, generada en
sus mentes, del futuro espacio que habitarán ya sea remodelando
el existente, acondicionándolo, reciclándolo, etc. |
| Si tomamos como ejemplo la compra de
un departamento en un edificio en propiedad horizontal, siempre
el futuro comprador observará la totalidad del inmueble en
su parte estética exterior, el interior de la unidad funcional
que es donde habitará; pero es raro que verifique el estado
de las sala de máquinas; dónde se encuentran los medidores
de gas y electricidad, cuál es el estado de conservación de
ese espacio usado con frecuencia como depósito por los encargados
del edificio sin medir las consecuencias de su negligencia;
tampoco se accede, habitualmente, a la azotea, sea accesible
o no, verificando el estado de conservación de las cañerías,
de los tanques de agua, etc.; ni tampoco se evalúa la estructura
del edificio en general, ni se revisa el Acta de Asambleas
donde se mencionan las reparaciones mediatas e inmediatas
que necesita el edificio; aunque a veces los copropietarios,
por error y negligencia, anteponen sus necesidades a las del
edificio, sin medir las futuras consecuencias. |
| Todos los espacios antes mencionados
corresponden a los denominados espacios comunes, que se adquieren
con la compra de cualquier unidad funcional; estos espacios
también tienen los llamados vicios ocultos y aparentes. Estos
vicios comienzan a ser descubiertos al momento de recibir
la liquidación de las expensas y tener que pagar un monto
superior al promedio que le habían informado al momento de
efectivizar la compra. |
| La situación se hubiera podido evitar
de haberse decidido la compra con el asesoramiento de un profesional
arquitecto, idóneo en el tema, que pudiera aconsejar y guiar
al comprador en una mejor inversión. |
| Lo que en todo caso debe recalcarse es
que: "La inversión anticipada, es siempre menor que la necesaria
para resolver los futuros problemas". |
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| Arq° Valeria Nerpiti |
| www.nerpiti.com.ar |
| pericias@nerpiti.com.ar |
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