| Vivimos en una sociedad con un mercado
competitivo, con invasión publicitaria sobre nuevos espacios
donde ir a vivir alejados del ruido y la contaminación, Estancias,
Clubes de Campo, Barrios cerrados, Barrios privados, ese lugar
diferente donde el sueño de la casa propia puede hacerse realidad.
Publicidad que va acompañada, de la de los Bancos con sus
Créditos inmobiliarios para tal fin. |
| Una vez que se tiene el lugar y el dinero
se busca el profesional arquitecto que proyecte y construya
la casa. Algunos, más precavidos, consultan con anterioridad
a un arquitecto para que los asesore antes de elegir un lote
y que el profesional pueda observar todos aquellos vicios
ocultos y aparentes del lugar, que son invisibles a los ojos
del comprador. |
| A partir de esta instancia comienza a
jugar en contra para los comitentes-propietarios, su deseo
de adquirir "más al menor costo"; lamentablemente la ignorancia
en la materia y el mal asesoramiento lo hacen cometer un sinfín
de equivocaciones terminando por pagar un costo mucho más
elevado para reparar lo que está mal construido, que si hubiesen
invertido bien desde el comienzo. |
| Cuando el arquitecto les presenta el
proyecto con un presupuesto, la tendencia general de los comitentes
es canjear; eliminar todo aquello que no les parece necesario
por mayor cantidad de m2 . |
| Lo primero que intentan canjear es el
"ESTUDIO DE SUELOS", porque encabeza la lista del presupuesto
y es el primer paso para saber en qué tipo de suelo irá fundada
la casa. |
| Suele creerse que, porque el vecino realizó
una determinada fundación, a una profundidad " X " pero a
100 m de distancia de su lote, se puede construir tomando
como referencia la tensión admisible en el terreno del vecino.
Pues bien, no sólo no es así sino que además quien lo hace
está actuando con total negligencia e irresponsabilidad tanto
sea el arquitecto que decida no hacerlo, para abaratar costos,
como el comitente que presione al profesional con la misma
finalidad. |
| Las características del suelo pueden
cambiar centímetro a centímetro y la falta de un serio y acertado
estudio de suelo, proveniente de una empresa confiable y conocida
por el arquitecto dando las garantías correspondientes, puede
provocar la RUINA TOTAL o PARCIAL de la casa una vez terminada
y habitada. |
| El caso más típico de ruina total es
el originado en una incorrecta fundación en terrenos de arcilla
expansiva, que ante la presencia de humedad y sequía modifica
su comportamiento molecular cambiando el estado del suelo
y repercutiendo en muros, tabiques, cerramientos, etc. |
| Algunos de los signos característicos
de esta patología son las rajaduras horizontales con una pronunciada
separación entre paredes y techo, puertas y ventanas que no
abren, rajaduras a 45° en ángulos de ventanas, etc, esta sintomatología
patológica se debe al asentamiento diferencial de las fundaciones. |
| Por lo tanto, el costo del estudio de
suelo no sólo no puede evitarse sino que además es un elemento
fundamental para la realización del presupuesto detallado
y las especificaciones técnicas correspondientes que el profesional
debe entregar al comitente antes de encarar una obra. |
| En el ítem fundaciones, los costos de
esta etapa y la elección del mejor sistema para fundar serán
los que resulten de ese estudio preliminar. |
| Querer bajar los costos y diminuir los
tiempos de obra para construir "casas escenográficas" es parte
del manipuleo publicitario y del sueño encantado en el que
insertan a los comitentes; pero luego al confrontarlo con
la realidad se dan cuenta de que han invertido todo su dinero
y sus ilusiones en castillos de arena en lugar de invertir
en calidad y profesionalismo. |
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